Expertise Avant ou Après achat d'un bien immobilier

Expertise Avant ou Après achat d'un bien immobilier

Pourquoi une expertise avant ou après l’achat d’un bien immobilier ?

L’achat d’un bien immobilier est généralement l’issue d’un gros coup de cœur…. 

Cette maison est la plus belle découverte de toutes les visites, les aménagements sont fonctionnels, les équipements intégrés sont sympas, on a même l’impression que le vendeur a sacrement investi dans la rénovation de l’habitation avant sa vente ….
Malheureusement, quelques mois après cette acquisition, le rêve de l’acheteur se transforme en cauchemar…
Les découvertes sont devenues presque quotidiennes :

 » Tiens, j’avais pas vu qu’il y avait des infiltrations au sous sol !!! »
 » Pourquoi le carrelage est fissuré à cet endroit ? »
 » Tu avais vu la fissure sur le mur du garage derrière le petit arbre ? »
 » Ou encore, j’ai comme l’impression qu’il y a une fuite sur le toit car la poutre dans le garage est humide !!! « 

Malheureusement, tous ces faits relèvent de la réalité, il suffit en effet de faire ces mauvaises découvertes pour entrer dans une suite de procédures épuisantes, aussi bien moralement que financièrement.

C’est pourquoi une expertise avant achat diligentée par le vendeur ou l’acquéreur permettra de faire le point sur l’état du bien immobilier, sur ses problèmes techniques et sur les potentiels risques qui vont de pair avant une vente qui pourrait de révélée un enfer pour les  deux parties.

Par sa neutralité et impartialité, un expert en bâtiment est indispensable à l’analyse détaillée d’un bien immobilier et faire valoir vos droits lors d’une procédure, qu’elle soit amiable ou judiciaire.

Avant Achat :

Quelle utilité d’une expertise avant l’achat d’un bien immobilier ?

  1. Pour l’acquéreur, c’est une aide dans la négociation avec le propriétaire et un œil objectif sur son achat.
  2. Pour le vendeur, c’est un bilan daté et précis de son bien au moment de la vente lui évitant toutes poursuites potentielles pour vices cachés…

    Dans le but d’empêcher tout conflit ou apparence de conflit d’intérêt avec l’autre partie, vous devez choisir vous-même votre expert bâtiment. L’Expert Bâtiment est bien entendu le plus expérimenté pour connaître la qualité technique d’un bien immobilier construit.

Il est préférable de faire appel à un Expert Bâtiment avant de réaliser la signature du compromis de vente.

Sans commune mesure avec les diagnostics obligatoires, l’Expert Bâtiment est à vos côtés pour :

  • Visiter les lieux.
  • Rendre un avis technique après état visuel des lieux.
  • Répondre à des questions techniques.
  • Recommander les travaux ou remèdes à mettre en œuvre pour interrompre et solutionner les problèmes rencontrés.

Un rapport d’expertise sera rédigé vous permettant de définir votre choix avec plus de clairvoyance.

Après Achat :

Vous venez d’effectuer l’acquisition d’un bien. La « découverte  » de certains désordres vous semble suspecte.

Xpertlogis vous assistera en identifiant les désordres ainsi que les possibilités de recours vis-à-vis de votre Vendeur ou encore des Entreprises ayant réalisé les travaux pour le compte de votre Vendeur.