Pourquoi des fissures sur ma maison ?
Quelques causes fréquentes de fissures sur une construction
La fissuration, un élément fréquent aux conséquences diverses. A l’intérieur comme à l’extérieur, sur un mur porteur ou non, ceci reste un phénomène fréquent dans le bâtiment, à prendre particulièrement au sérieux. En effet, parce que les fissures sont bien souvent évolutives. Une fissure de maison peut paraître négligeable. Mais une simple fente peut avoir un impact néfaste sur le bâtiment, au fil du temps. Dès l’apparition d’une fissure, la meilleure chose à faire consiste à appeler un expert en la matière pour qu’il puisse étudier les causes et voir comment y remédier. Voici quelques causes pouvant être à leur origine de mouvement d’une structure :
Le retrait et gonflement de l’argile (RGA) :
Accentué ces dernières années par les sécheresses successives, le retrait-gonflement des argiles est lié aux variations de teneur en eau des terrains argileux : ils gonflent avec l’humidité et se rétractent avec la sécheresse. Ces variations de volume induisent des tassements plus ou moins uniformes et dont l’amplitude varie suivant la configuration et l’ampleur du phénomène. Sous une habitation, le sol est protégé de l’évapotranspiration, et sa teneur en eau varie peu dans l’année. De fortes différences de teneur en eau vont donc apparaître dans le sol au droit des façades.
Le phénomène se manifeste par des tassements différentiels provoquant des dommages dans les constructions si les fondations et la structure ne sont pas assez rigides. Ces dommages peuvent prendre plusieurs formes : fissurations en façade, décollements entre éléments jointifs (garages, perrons, terrasses), distorsion des portes et fenêtres, dislocation des dallages et des cloisons et, parfois, rupture de canalisations enterrées.
Les maisons individuelles sont les principales victimes de ce phénomène du fait de leur structure (légère et peu rigide, fondations superficielles).
Le soulèvement des fondations par le gel :
Le gel agit sur le sol en transformant l’eau contenue dans ce sol en glace. La glace occupant un volume plus important que l’eau, cela provoque un gonflement de la couche superficielle du sol et des fissures dans le gros œuvre. Lors du dégel des vides vont se créer dans le sol entraînant un tassement du sol et de la fondation.
Il est donc nécessaire que le sol d’assise de la fondation situé au niveau inférieur de la semelle soit à une profondeur suffisante pour qu’il ne gèle pas.
Absence d'étude de sol :
Avant le 1er janvier 2020, l’étude de sol n’était pas une obligation, cependant depuis cette date, le vendeur d’un terrain destiné à la construction d’une maison individuelle et situé dans une zone exposée au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) aura l’obligation de fournir une étude de sol (article 68 de la loi ELAN ; décret d’application ; et arrêté ministériel définissant les zones, à paraître). L’acquéreur du terrain qui veut faire construire la maison doit transmettre cette étude aux constructeurs avant la conclusion de tout contrat de maîtrise d’œuvre ou de travaux. L’absence de prise en compte des caractéristiques d’un terrain peut conduire à l’instabilité du sol d’assise du bâtiment et donc, à l’apparition de tassements différentiels, puis de fissures, car l’étude de sol vise à adapter la construction au terrain et à sa nature.
La liste n’est pas exhaustive.
Xpertlogis vous apporte son aide dans l’établissement d’un rapport détaillant l’origine, les causes, les recommandations et une évaluation des reprises afin de palier à ces désordres.
